„Dort herrscht eine ganz andere Wachstumsdynamik“

finanzwelt: Ich stelle mir Ruanda und Tansania eher abenteuerlich vor. Besteht nicht ein hohes Risiko?

Dr. Müller-Lankow: Egal, ob Ruanda, Tansania oder Deutschland: Die mit Immobilieninvestitionen verbundenen Risiken sind ähnlich gelagert. Das aus meiner Sicht wesentliche Risiko besteht darin, dass sich Annahmen und Kalkulationen im Nachhinein als nicht richtig herausstellen. Hier gilt es, seine Hausaufgaben zu machen. Gründliche Analysen und Recherchen geben gute Entscheidungsgrundlagen – hier sind wir sehr gut aufgestellt. Stark risikomindernd wirken zudem die allgemein hohen Renditen in diesen Märkten, ein hoher möglicher Grad an Diversifizierung und unsere Eigenkapitalquote von 100 %.

finanzwelt: Sie sagen, Sie seien gut aufgestellt. Bitte begründen Sie das.

Dr. Müller-Lankow: Eine erfolgreiche Tätigkeit im Immobiliengeschäft erfordert eine hohe Fachexpertise. Wir bauen nicht nur auf unsere lokalen Partner, sondern auch auf die eigene Analyse. Dies versetzt uns in die Lage, sämtliche Daten und Aussagen kritisch zu bewerten. Das erfordert einen hohen Arbeitseinsatz unsererseits, wird sich jedoch, davon bin ich überzeugt, auszahlen. Wir haben ein detailliertes Know-how von unseren Zielmärkten aufgebaut. Dieses basiert auf Vor-Ort-Analysen und unzähligen Befragungen von verschiedenen Marktakteuren. Wir wissen genau, wo die Hotspots sind, wo die Reichen wohnen, wo die Armen, wo die Leute zur Arbeit gehen und welche Wege sie dafür benutzen. Wir kennen die Zusammensetzung der Bevölkerung, Besonderheiten, die sich daraus ergeben, aktuelle und geplante Bauprojekte. Wir wissen, weshalb manche Projekte besonders erfolgreich waren und welche Bauunternehmer in der Vergangenheit gute Qualität abgeliefert haben.

finanzwelt: Sie sprachen von lokalen Partnern. Was sind das für Unternehmen?

Dr. Müller-Lankow: Wir haben die Unternehmen, mit denen wir zusammenarbeiten, intensiv durchleuchtet. Wichtig ist uns ein einwandfreier Track-Record. Mit dem Architekturbüro FBW Architects & Engineers und CPS Tanzania haben wir eine sehr gute Auswahl getroffen haben. Die Unternehmen betätigen sich bereits seit über 20 bzw. 10 Jahren u. a. in Ruanda und Tansania und begleiten internationale Investoren erfolgreich auf verschiedenen Stufen der Projektentwicklung. Mit diesen Partnern können wir höchsten Qualitätsansprüchen gerecht werden. Dennoch möchte ich betonen, dass wir stets eine kritische Distanz wahren und strenge Kontrollen durchführen. Wir fordern hohe Qualität zu sachgerechten Preisen.

finanzwelt: Wie schützen Sie sich vor Betrug?

Dr. Müller-Lankow: Manche Menschen haben so eine Art Wild-West-Vorstellung von Afrika – das ist nicht gerechtfertigt. In Ruanda und Tansania lauern im Grunde ähnliche Gefahren, wie auf anderen Märkten auch. Man kann diesen Gefahren mit der gebotenen Sorgfalt begegnen und dadurch Risiken minimieren. Insbesondere erfolgt jeweils eine saubere Due Diligence, auch unter Einschaltung externer Gutachter und Behörden. Wir ermitteln den Wert von Grundstücken anhand marktüblicher Verfahren unter Berücksichtigung von Sicherheitsabschlägen. Auf der Transaktionsebene werden wirksame Übertragungen von Grundstücksrechten sichergestellt, indem ein Treuhänder, in der Regel eine Bank, den Kaufpreis entgegennimmt und freigibt, wenn das Grundstücksrecht wirksam übertragen wurde. Während der Planungs- und Bebauungsphase werden Teilzahlungen erst nach Erreichen bestimmter Abschnitte geleistet. Die Ausführungsqualität wird regelmäßig sowohl durch uns als auch durch Gutachter überprüft.

finanzwelt: Welchen Grad an Transparenz darf der Investor erwarten?

Dr. Müller-Lankow: Wir möchten nicht nur, dass der Investor eine überdurchschnittliche Rendite erzielt, sondern auch, dass er über die ganze Laufzeit ein gutes Gefühl hat. Denn nur dann wird er auch in MLC Properties East Africa II, III, usw. investieren. Transparenz möchten wir über unsere Website darstellen. Der Investor soll stets sehen, dass professionell mit seinem Geld gearbeitet wird. Darüber hinaus befürworten wir sehr die Bildung eines Beirates und werden ihn aktiv unterstützen.

finanzwelt: Für wen ist das Produkt geeignet?

Dr. Müller-Lankow: Die Konzeption von MLC Properties East Africa ist anlegerfreundlich mit einer weitgehenden Ausschaltung von Interessenkonflikten. Wir möchten insbesondere Investoren ansprechen, die über ein professionell geführtes Anlagevehikel die Ertragsaussichten ihres Portfolios verbessern und Risiken diversifizieren möchten. (fw)