JLL: Büromarkt-Indikatoren bleiben stabil

Die Schuldenkrise in der Eurozone drückt die konjunkturellen Wachstumsaussichten überall in der Region weiterhin nach unten. Trotz dieser ernsten Probleme haben sich die wichtigsten Büromarkt-Indikatoren im letzten Quartal 2011 leicht verbessert – mit unterschiedlichen Entwicklungen in den Märkten. Dies geht aus dem Kommentar zur europäischen Büroimmobilienuhr 4. Quartal 2011 von Jones Lang LaSalle hervor.

(fw/ah) Nach wie vor ist die Performance in den deutschen und skandinavischen Städten erfreulich gut, während die Märkte im Zentrum der Krise weiter unter großem Druck stehen. Die Stimmung bei den Unternehmen und den Investoren bleibt anfällig, Unsicherheit ist zu spüren. Zwar gibt es einzelne Büromarktindikatoren, die 2012 sogar zulegen könnten, insgesamt ist das Einmünden in eine Stagnation aber wahrscheinlich. Unter der Voraussetzung, dass sich bald tragfähige Antworten und Lösungen für die Krise in Europa finden werden, könnte sich zum Jahresende die Situation verbessern.

Die Spitzenmieten waren im 4. Quartal im Großen und Ganzen unverändert. Der Europäische Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle (basierend auf der gewichteten Performance von 24 Index-Städten*) legte zwar noch einmal zu, aber lediglich um 0,4 %. Vier Index-Märkte zeigten Mietpreissteigerungen (Rotterdam +2,6 %, Berlin +2,4 %, Düsseldorf +2,1 %, Paris +1,3 %), während die Mieten in den zwei wichtigsten spanischen Märkten immer noch leicht rückläufig waren (Barcelona -1,3%, Madrid - 1,0%). Alle anderen Index-Städte zeigten im letzten Quartal 2011 eine stabile Entwicklung. Im Jahresvergleich ist für den Index immer noch ein Plus von 5,9% zu notieren. Mit einem Büroflächenumsatz von 2,9 Mio. m² blieb das Umsatzvolumen im 4. Quartal fast unverändert (- 2% gegenüber Q3). Im Jahresvergleich zeigte sich allerdings ein Rückgang von9 %. Für das Gesamtjahr 2011 kann dennoch ein Plus von 5 % gegenüber 2010 notiert werden.